城镇户口买的农村集体拆迁房,已经有整栋楼大产权证,可以办证吗?

城镇居民购买农村集体拆迁房虽有大产证，但受限于宅基地使用权主体的特殊身份限制，非集体经济组织成员无法办理个人不动产权证。建议与卖方协商通过合法途径确认产权归属，必要时可向法院主张合同效力或损失赔偿，后续交易需审慎核查土地性质。
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可以办理产权证。依据《相关法律法规》，需村里和乡镇加盖公章，并确认房屋不在拆迁范围。若不及时处理，可能影响房屋的合法性和使用权，甚至面临拆迁无补偿的风险。
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常见处理方式为加盖公章并确认房屋状态。选择时，应先与村里沟通，再到乡镇办理相关手续，确保房屋不在拆迁范围，以保障产权合法性。
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可以办证。操作如下：1. 到村里产权单位加盖公章；2. 至乡镇证明处加盖公章，并确认房屋非拆迁范围；3. 注意营业执照办理与房屋产权无直接关联，可与工商、卫生部门交涉；4. 若需产权转移，需依法办理手续并缴费，但农村宅基地不得买卖。
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