多人起诉一房多卖如何处理

1.法院处理多人起诉一房多卖遵循一定优先级原则。已办理产权过户登记的买受人优先取得房屋所有权；若都未过户，先行合法占有房屋的买受人可要求履行交房等合同义务；若都未过户也未占有，先行支付购房款的买受人优先获支持；若情况都相同，合同成立在先的买受人取得房屋所有权。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，出卖人需承担违约责任。应返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议买受人在购房时及时办理产权过户登记，保留好支付购房款、合法占有房屋等相关凭证，若遭遇一房多卖情况，及时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）在多人起诉一房多卖的案件中，法院的处理有明确的先后顺序。首先，已办理房屋产权过户登记手续的买受人会优先取得房屋所有权，因为产权过户是房屋所有权转移的重要标志。
（2）若都未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人有要求出卖人履行交房等合同义务的权利，占有房屋体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人会优先获得支持，支付购房款表明买受人履行了合同的主要义务。
（4）若前面情况都相同，合同成立在先的买受人可取得房屋所有权，合同成立时间能反映交易的先后顺序。
（5）未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任，除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房时要及时办理产权过户登记，保留好支付购房款等相关凭证。遇到一房多卖情况，及时咨询律师维护自身权益。
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（一）若多人起诉一房多卖，若有买受人已办理房屋产权过户登记手续，该买受人能取得房屋所有权。
（二）若都未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人可要求出卖人履行交房等合同义务。
（三）若都未过户也未占有，先行支付购房款的买受人优先获得支持。
（四）若上述情况都相同，合同成立在先的买受人取得房屋所有权。
（五）未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.多人起诉一房多卖，已办产权过户的买受人获房屋所有权。

2.若都没过户，先合法占房的买受人能要求出卖人交房等。

3.若既没过户也没占房，先付房款的买受人优先获支持。

4.若上述情况都一样，合同先成立的买受人得房。

5.未取得房屋的买受人，可让出卖人担责，包括退款、赔息、损及不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
多人起诉一房多卖，法院依不同情况判定房屋归属，未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人担责。
法律解析：
在多人起诉一房多卖案件中，法院处理有明确原则。首先，已办理房屋产权过户登记手续的买受人获得房屋所有权。若都未过户，先行合法占有房屋的买受人能要求出卖人交房等。若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人优先受支持。若前面情况都一样，合同成立在先的买受人取得房屋所有权。而未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。这体现了法律对交易秩序和买受人权益的保护。若您遇到类似一房多卖的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。