商品房瑕疵的诉讼时效是多久

法律分析：
（1）商品房瑕疵诉讼时效通常为三年，起算点是权利人知晓或应当知晓权利受损以及义务人的时间。比如在交房时发现质量问题，诉讼时效就从收房日开始计算；收房时没发现，后续使用中才发现，就从发现日起算。
（2）虽然诉讼时效为三年，但如果从权利受损害之日起超过二十年，法院一般不再提供保护。不过存在特殊情况时，法院可依权利人申请决定是否延长。
（3）购房者面对房屋瑕疵，要及时关注房屋状况，在诉讼时效内可通过协商、诉讼等途径维护自身权益。

提醒：
购房者需留意诉讼时效，一旦发现房屋瑕疵要尽快行动，不同情况的处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）及时检查房屋状况，收房时仔细查验，发现质量瑕疵马上记录并要求开发商处理，保留相关证据。
（二）收房时没发现瑕疵，在使用中发现要立刻收集证据，比如拍照、录像、维修记录等。
（三）在诉讼时效内积极和开发商协商，协商不成尽快向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.商品房瑕疵诉讼时效通常是三年，从权利人知道或该知道权利受损及义务人时开始算。

2.若开发商交付的房屋有质量问题，收房时发现的，诉讼时效从收房日起算；收房未发现、使用中发现的，从发现日起算。

3.权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况，法院可依申请决定延长。购房者要及时关注房屋状况，在时效内维权。
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结论：
商品房瑕疵诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，收房发现瑕疵从收房日起算，使用中发现从发现日起算，超过二十年法院一般不予保护。
法律解析：
依据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在商品房交易中，若开发商交付的房屋有质量瑕疵，购房者发现后应尽快主张权利。若收房时就察觉瑕疵，诉讼时效自收房日开始计算；若收房时未发现，在后续使用过程中才发现，诉讼时效则从发现日起算。但要注意，自权利受到损害之日起超过二十年的，法院通常不再提供保护，特殊情况可申请延长。所以，购房者需及时留意房屋状况，在诉讼时效内通过协商、诉讼等途径维护自己的合法权益。如果您在商品房交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题、维护权益。
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1.商品房瑕疵诉讼时效一般为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。若开发商交付的房屋有质量瑕疵，收房时发现，诉讼时效从收房日起算；收房时未发现，使用中发现则从发现日起算。
2.但自权利受损之日起超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请决定延长。
3.建议购房者及时关注房屋状况，若发现质量瑕疵，要在诉讼时效内积极维护权益。可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，应果断采取诉讼等法律手段，避免错过诉讼时效而失去胜诉机会。